Varias veces al mes alguien nos entrega un presupuesto de drenaje de otra compañía que cuesta más que su primer carro. Dice excavar. Abrir zanja en el patio, cortar la entrada de autos, reemplazar toda la línea.
A veces esa excavación es la reparación correcta. Muchas veces no. Hay una segunda forma de arreglar la misma tubería sin abrir el suelo, y a la mayoría de los dueños de casa nunca se la han ofrecido.
Hacemos los dos tipos de reparación con nuestro propio equipo. Así que esta es la versión honesta: cómo funciona cada una, cuándo gana cada una, y cómo es de verdad la diferencia de costo.
Cómo funciona realmente cada reparación
Excavar y reemplazar es justo lo que suena. Una excavadora abre una zanja a lo largo de la sección dañada o de todo el tramo, la tubería vieja sale y entra tubería nueva.
La parte de plomería de una excavación es simple. Lo caro es todo lo que está encima de la tubería: pasto, muros de bloque, entradas de adoquín, el piso de la alberca y los árboles maduros que tardaron 30 años en crecer. En un patio establecido de Mesa, volver a poner todo eso puede costar tanto como la tubería.
El revestimiento sin zanjas (trenchless) trabaja desde adentro de la tubería. Limpiamos la línea hasta dejar la pared limpia, luego pasamos un revestimiento empapado en resina y lo curamos en su lugar. La tubería vieja se convierte en el molde, y usted termina con una tubería nueva sin uniones dentro de la vieja.
Usamos equipo Picote y Maxliner y nuestra propia cuadrilla hace el revestimiento. Nada se subcontrata. La mayoría de los revestimientos entran por un registro de limpieza o por un pequeño pozo de acceso y quedan terminados en un día.
Las dos reparaciones terminan con la misma prueba. Pasamos la cámara por la línea terminada, y usted ve la tubería nueva antes de dar el trabajo por terminado.
Cuándo conviene el revestimiento, y cuándo honestamente conviene excavar
Esto lo decide la cámara, no un discurso de ventas. Un revestimiento necesita una tubería base que todavía mantenga su forma, y una excavación necesita una razón lo bastante buena para justificar destrozar lo que hay encima.
El revestimiento suele ganar cuando:
- La tubería está agrietada, cortada por raíces o con sarro, pero todavía mantiene su forma. El barro viejo y el hierro fundido en esta condición se revisten muy bien.
- Algo costoso está encima de la línea. Una entrada de adoquines, la terraza de la alberca, un muro de bloque o la losa misma.
- Los árboles maduros dan sombra al patio. Una excavadora no rodea un árbol de 40 años, pasa a través de sus raíces.
- Usted vive en la casa durante la reparación. El revestimiento suele ser un trabajo de un día con el agua de vuelta esa misma noche.
- La línea corre debajo de la losa. El hierro fundido bajo una casa del Valle con losa sobre el terreno es el caso clásico, porque la alternativa es romper los pisos con martillo neumático.
Excavar realmente es mejor cuando:
- La tubería se colapsó. Un revestimiento necesita un canal abierto para pasar, y una sección totalmente aplastada no deja nada que revestir.
- La línea tiene la pendiente muy invertida. El revestimiento sigue exactamente la tubería original, así que no puede corregir una pendiente que estuvo mal desde el principio.
- El tramo es corto y poco profundo en tierra abierta. Si una excavadora llega a la tubería en una hora y nada de lo que hay encima importa, excavar honestamente puede costar menos.
- La línea necesita un diámetro mayor. Un revestimiento reduce un poco la tubería donde se coloca, así que una tubería que era demasiado chica sigue siendo demasiado chica.
También tenemos la excavadora, así que no tenemos razón para empujarlo hacia un lado u otro. El video de la cámara toma la decisión, y usted puede verlo con nosotros.
Cómo se ve en realidad la diferencia de costo
Nadie puede cotizar una línea de alcantarillado con honestidad sin meterle una cámara primero. La profundidad, el largo, el acceso y lo que hay encima de la tubería mueven el precio más que la tubería misma.
Esta es la verdad relativa. En una excavación, la zanja y la restauración son donde se va la mayor parte del dinero. El revestimiento elimina casi todo eso, porque nada encima de la tubería se toca.
Muchas veces conocemos a dueños de casa a quienes cotizaron de $10,000 a $17,000 en otro lado por una excavación completa. En muchas de esas líneas, la cámara mostró una tubería que podíamos revestir por una fracción de eso.
También funciona al revés. En un tramo corto y poco profundo en tierra abierta, la cotización de excavación puede salir más barata que la del revestimiento, y cuando ese sea su caso se lo diremos.
¿Tiene en la mano un presupuesto para excavar? Tráiganoslo. Damos segundas opiniones gratis, y la nuestra empieza con una cámara, no con un número.
Antes de firmar un presupuesto de excavación
Pida el video de la cámara de su propia línea, y pídale al que cotiza que señale la razón por la que el revestimiento no funcionará en ella. Una respuesta real nombra algo específico: un colapso, una mala pendiente, una sección aplastada. Una respuesta vaga merece una segunda opinión.
Entonces llámenos. Pasaremos la cámara por la línea, le mostraremos lo que vemos y le diremos qué reparación elegiríamos si fuera nuestra propia casa.
